《2021新居住消費調查報告》出爐:購房者平均年齡33.3歲 西安套均成交面積為90.5平方米居全國前十

2021-04-28 07:28:44  來源:西安新聞網  


[摘要]《2021年新居住消費調查報告》顯示:當前新房和二手購房者平均年齡在33.3歲左右, 西安套均成交面積為90.5平方米居全國前十。...

  近日,貝殼研究院通過對全國307個城市居民調研,推出《2021年新居住消費調查報告》(以下簡稱《報告》),從租與購、現實與期待、居住空間內部與外部等多角度,對消費者的消費偏好、消費行為及消費痛點等進行分析。《報告》顯示:居住面積總體呈現“城市越大,房子越小”的特徵,大城市的住房需求問題較為突出。當前新房和二手購房者平均年齡在33.3歲左右, 西安套均成交面積為90.5平方米居全國前十。

人均居住面積35.9平方米 呈現“城市越大 房子越小”的特點

  調查顯示,過半數受訪者居住的是自有房屋,佔比約為56.7%;家庭平均住房建築面積約為104.8平。1978 年,我國城鎮人均住房建築面積僅為6.7平方米,按照家庭人均三四口計算,家庭住房建築面積僅約為20.1到26.8平方米。上世紀末我國進入商品房時代,城鎮人均住房建築面積獲得了巨大提升。

  “居者有其屋”,住的問題得到一定程度緩解,但大城市仍有困難。居住面積總體呈現“城市越大,房子越小”的特徵,大城市的住房需求問題較為突出。根據貝殼2021年1月-3月重點40城成交數據顯示,一線城市套均成交面積約為75.3平方米,人均面積約為25.1平方米(按照户均三口計算);新一線套均成交面積約為86.6平方米,人均面積約為28.9平方米;二線城市套均成交面積約為87.8平方米,人均約為29.3平方米。

平均購房年齡33.3歲 年輕人買房實現“一步到位” 仍較難

  住房消費,最大的消費者是青年人。《報告》中以40城為研究樣本,成交數據測算了購房者的實際購房年齡,新房和二手購房者平均年齡在33.3歲左右,其中,天津人二手房購買年齡最晚,為37.2歲;成都最早,為31.6歲。

  此外,年輕人的住房難題還在於買房很少能“一步到位”,換房需求始終存在。在已購房人羣中,只有31.5%受訪者表示自己沒有換房打算。換房主要是為了改善居住環境(50.2%)和子女教育(39.5%)。其中,80後正面臨着子女教育、父母養老等帶來的家庭結構變化和對房屋的多元化需求,換房需求最強烈,有37.1%的受訪80後計劃在3年內換房,而90後的這一比例為30.56%。

  買房或租房,一直是困擾當代年輕人的另一個問題。在此次調查中,有49.8%的受訪者不能接受長期租房而不買房,認為有房才有安全感;有39.2%的受訪者認為房價太高買不如租,可以接受長期租房。

既要有的住又要住得好 軟、硬環境提升成品質居住關鍵

  居住生活質量不僅取決於房子本身,也取決於配套設施、物業服務、鄰里關係。特別是在一線城市,80%受訪者單程通勤時間超過半小時,休息時間有限,小區周邊配套會極大影響生活品質。

  配套設施中,生鮮超市是城市生活“剛需”。雖然近些年快遞上門、社區團購等新服務發展迅速,但下班後逛逛超市,對不少人仍是生活中不可缺少的煙火氣。

  除了“有的住”,人們更想“住的好”。能自己設計“理想家”,也成為很多人住房新需求,同時,裝修時,智能家居也是大家認為必不可少的。除了這些硬件設施環境,鄰里關係這樣的軟性條件也極大影響人們居住質量。和“年輕人不愛社交”這樣的普遍認知不同,調查發現53%受訪者期待互幫互助的鄰里關係,更有16.5%的人希望和鄰居親如一家。“遠親不如近鄰”,在當下依然沒有過時。

  在“房住不炒”的大政策下,2020年,十四五規劃提出“促進住房消費健康發展”;2021年,政府工作報告也提出“解決好大城市住房突出問題”“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”,持續關注住房需求問題。

  居住需求是我國當前最大的內部需求。新時代下,人們對於居住需求的內涵和邊界正在發生深刻變化,人們不只是要解決住的問題,還在如何提升生活品質上不斷探索。人們的關注視野不僅在居住空間上,綠化、物業、公共設施等硬性外部配套,以及社區文化、鄰里關係等軟性外部條件同樣受到關注,國家提出“解決好大城市住房突出問題”,無疑能夠讓這些需求得到不斷迴應。(記者 龔偉芳)

編輯: 陳戍

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